物業費應該預交還是后交?物業管理公司有哪些職責?物業費是預交還是后交可以根據業主和物業之間的合同約定來確定。業主在物業管理活動中,需要遵守業主公約、業主大會議事規則,遵守物業管理區域內物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度,執行業主大會的決定和業主大會授權業委員會作出的決定等。

　　公共物業及配套設施的維護保養費用,包括外墻、樓梯、步行廊、電梯、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。

　　物業管理公司有哪些職責?

　　房屋外觀完好、整潔,小區內組團及棟號有明顯標志及引路方向平面圖,房屋完好率達98%以上,無違反城市規劃的違章建筑,房屋零修及時率達98%以上,零修合格率達100%,并建立回訪制度和回訪記錄,房屋資料檔案齊全、管理完善,并建立住戶檔案等。

　　小區內所有公共設備圖紙、資料檔案齊全,管理完善,設備良好,運行正常,無事故隱患,保養、檢修制度完備,有每日運行記錄,運行人員嚴格遵守操作規程及保養規范,電梯按照規定時間運行。房屋公共部分和公用設施設備的專項維修資金的代管服務。也就是說物業管理企業接受業主、業主委員會委托,對專項維修資金的管理工作。

　　小區內環境衛生設施完備,設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉站等保潔設備,實行標準化的清掃保潔,垃圾日產日消,不得違反規定飼養家禽、家畜及寵物。另外還包括房屋的公共樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔,不得堆放雜物和占用,居民日常生活所需商業網點管理有序,無亂設攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現象等。

　　小區公共綠地、庭院綠地和道路兩側綠地合理分布,花壇、樹木、建筑小品配置得當,新建小區、舊區改造小區的公共綠地人均綠地面積應當符合國家規定的指標,綠地管理及養護措施落實,無破壞、踐踏和隨意占用現象等。